Expert d'assuré
Jean-Luc Juge | 07 67 08 69 63
Intervention en expertise d'assurés sur
La région Occitanie | La région PACA
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Audit avant achat
Audit avant achat
Rôle de l’expert d’assurés dans l’audit avant l’achat d’un bien immobilier
Bien que peu connu du grand public, l’expert d’assurés peut jouer un rôle stratégique dans un audit préalable à l’achat d’un bien immobilier (maison, appartement, immeuble, local commercial).
Son intervention permet à l’acquéreur de sécuriser son investissement, en identifiant les risques assurantiels, techniques et financiers liés au bien.
Objectif : éviter les mauvaises surprises après l’achat
(malfaçons cachées, sinistres récurrents, défauts d’assurance, clauses d’exclusion…)
1
Analyse de l’historique assurantiel du bien
- Rechercher les sinistres passés : incendies, dégâts des eaux, infiltrations, affaissements, etc.
- Examiner les réparations effectuées et leur qualité
- Évaluer si des problèmes récurrents peuvent indiquer un vice structurel ou un risque futur
📌 Exemple : un bien qui a subi trois dégâts des eaux en cinq ans peut être mal conçu ou mal entretenu.
2
Vérification des assurances et garanties existantes
- Contrôler si les assurances obligatoires sont bien en place :
- Assurance dommages-ouvrage
- Garantie décennale (si travaux récents)
- Identifier les zones à risques : inondation, glissement de terrain, termites, etc.
🧾 Cela permet à l’acheteur d’anticiper la couverture dont il pourra bénéficier (ou non) en cas de sinistre.
3
Évaluation technique du risque assurantiel
- Examiner l’état général du bien : structure, toiture, électricité, plomberie, ventilation, etc.
- Déceler les défauts pouvant générer des sinistres : fuites, humidité, fissures, défauts de mise en œuvre…
- Apporter une estimation du coût de remise en conformité si nécessaire
🔍 L’expert agit un peu comme un “expert immobilier” mais avec un regard assurantiel et préventif.
4
Anticipation des exclusions ou litiges futurs
- Analyser les clauses d’exclusion classiques dans les contrats d’assurance habitation ou multirisques
- Recommander des améliorations techniques ou contractuelles pour être bien assuré après l’achat
⚠️ Exemple : une toiture ancienne ou des installations non conformes peuvent être exclues de l’indemnisation.
5
Conseil stratégique à l’achat
- Aider à négocier le prix d’achat si des risques importants sont détectés
- Émettre un rapport indépendant à remettre au notaire ou à utiliser comme base de discussion avec le vendeur
- Conseiller sur les meilleures couvertures d’assurance à souscrire après acquisition